Чтобы зарегистрировать право на недвижимость, владельцу необходимо собрать пакет документов и подать заявление в московскую регистрационную службу в установленном порядке.
Регистрация прав регламентируется федеральным законодательством и Гражданским кодексом. Согласно этим нормативным документам, госрегистрация может проходить по двум формам:
- регистрация сделок;
- регистрация прав.
Следует учитывать, что в соответствии с законом регистрации подлежат исключительно вещные права. У юридических и физических лиц к ним относятся следующие виды прав:
- оперативного управления и хозяйственного ведения, если речь идет о муниципальных и государственных учреждениях;
- бессрочного пользования земельными участками. Примечание: в связи с недавними поправками, гражданское население не имеет такого права, за исключением тех, кто уже успел их получить до нововведений в законодательстве. Земельные участки в бессрочное пользование выдаются исключительно местным и государственным органам самоуправления, предприятиям федерального плана, а также муниципальным и государственным учреждениям;
- пожизненного владения земельными участками, унаследованного по принципу правопреемства. В настоящее время не допускается, но сохраняется за теми, кто успел получить права на земельный участок по наследству;
- собственности на земельные участки и недвижимость (за исключением учреждений и предприятий).
Содержание
Сделки с недвижимостью можно классифицировать в зависимости от их характера. Весь перечень достаточно обширен, наиболее же глобальными являются такие подразделы:
- земельный участок;
- жилое недвижимое имущество;
- нежилое недвижимое имущество.
Что касается недвижимого имущества, здесь следует выделить такие главы:
- регистрация договора, подтверждающего долевое участие в строительстве;
- залог и аренда;
- отчуждение.
Какие документы нужны при регистрации прав? При аренде следует предоставить:
- решение органов, уполномоченных заниматься такими вопросами — если предусмотрено законом или уставом общества;
- свидетельство о регистрации права собственности в ЕГРП;
- договоры в подлиннике. По одному экземпляру для каждого участника сделки и еще один — для регистрирующих органов;
- распорядительный документ;
- доверенность на право участия в подобных сделках — если в деле участвовал представитель.
Если право на выкуп здания у города возникло до 31 января 1998 года, его можно зарегистрировать. Для этого нужно предоставить:
- распоряжение ДГМИ;
- договор купли-продажи (СГУЛ или ФИМ);
- документ, подтверждающий право собственности;
- договор, подтверждающий переуступку права выкупа;
- ряд других документов, которые будут подтверждать, что перед городом выполнены все обязательства.
Если право на выкуп помещения или здания возникло уже после 31 января 1998 года, потребуется предоставить:
- документ, подтверждающий право собственности;
- договор переуступки;
- если выкуп осуществляется на основе договора аренды с последующим правом выкупа, его также необходимо предъявить;
- документы, подтверждающие, что перед городом выполнены все обязательства;
- договор со СГУП о купле-продаже.
Регистрация права на объекты, относящиеся к категории новых, в случае если у всех без исключения участников строительства отсутствуют зарегистрированные права собственности, требует такие документы:
- письменное соглашение от участников проекта о разделе объекта. Вместо него также может выступать справка с приведением в ней источников финансирования. Она будет доказывать, что на объект не имеют права третьи лица. Для физических лиц справка подписывается собственником, а ее копия в установленном законом порядке заверяется. Юридические же лица должны ее подписывать у главного бухгалтера и руководителя;
- утвержденный акт госкомиссии, подтвержденный распоряжением Префекта;
- акт приемки, если площадь объекта менее или равна 20 м²;
- акт о принятии объекта в эксплуатацию, составленный государственной комиссией или инвестором и заказчиком в двустороннем порядке, в котором приводится заключение ГАСН;
- документальное подтверждение права собственности на земельный участок;
- разрешение на выдачу земельного участка под строительство, выданное Префектом или правительством столицы.
Если же хоть у одного участника есть зарегистрированное право собственности, потребуются документы:
- акт заказчика о приеме-передаче;
- договоры участников с указанием их отношения во время строительства.
Какие документы нужны для регистрации изменений в ЕГРП? Если меняется сам субъект права, физические лица подают паспорт или другой документ, который служит удостоверением личности, а юридические:
- свидетельство о внесении данных о юрлице в ЕГРЮЛ;
- договор учредителей;
- измененный устав;
- выписку о государственной регистрации внесенных в учредительную документацию изменений;
- ИНН;
- свидетельство о регистрации предприятия.
Если же производились перепланировка или переоборудование объекта:
- договор, если для изменений заключалась сделка;
- экспликация;
- выписка 1а из БТИ;
- план каждого этажа;
- разрешительные документы на перепланировку или переоборудование.
Какие документы нужны для повторной выдачи свидетельства о госрегистрации права? В случае утери или порчи свидетельства физическим лицам потребуется предъявить паспорт или иное удостоверение личности, а юридическим — аналогичный пакет, подаваемый при регистрации изменений в ЕГРП. Наша компания на протяжении вот уже 12 лет оказывает услуги по регистрации права собственности самого разного масштаба. От особо крупных, где фигурируют объекты, находящиеся в ведомствах муниципальной и федеральной власти, имеющие сложную историю приватизации и т. д., до небольших частных. Мы способны решать любые вопросы в оперативном порядке благодаря тесному сотрудничеству с представителями московского отдела Росимущества и других ведомств. Наши специалисты помогут и вам. Звоните и заказывайте услуги компании прямо сейчас и убедитесь в этом сами!