Регистрация сделок с недвижимостью

Чтобы зарегистрировать право на недвижимость, владельцу необходимо собрать пакет документов и подать заявление в московскую регистрационную службу в установленном порядке.

Регистрация прав регламентируется федеральным законодательством и Гражданским кодексом. Согласно этим нормативным документам, госрегистрация может проходить по двум формам:

• регистрация сделок;
• регистрация прав.

Следует учитывать, что в соответствии с законом регистрации подлежат исключительно вещные права. У юридических и физических лиц к ним относятся следующие виды прав:

• оперативного управления и хозяйственного ведения, если речь идет о муниципальных и государственных учреждениях;
• бессрочного пользования земельными участками. Примечание: в связи с недавними поправками, гражданское население не имеет такого права, за исключением тех, кто уже успел их получить до нововведений в законодательстве. Земельные участки в бессрочное пользование выдаются исключительно местным и государственным органам самоуправления, предприятиям федерального плана, а также муниципальным и государственным учреждениям;
• пожизненного владения земельными участками, унаследованного по принципу правопреемства. В настоящее время не допускается, но сохраняется за теми, кто успел получить права на земельный участок по наследству;
• собственности на земельные участки и недвижимость (за исключением учреждений и предприятий).

Сделки с недвижимостью можно классифицировать в зависимости от их характера. Весь перечень достаточно обширен, наиболее же глобальными являются такие подразделы:

• земельный участок;
• жилое недвижимое имущество;
• нежилое недвижимое имущество.

Что касается недвижимого имущества, здесь следует выделить такие главы:

• регистрация договора, подтверждающего долевое участие в строительстве;
• залог и аренда;
• отчуждение.

  Какие документы нужны при регистрации прав?   При аренде следует предоставить:

• решение органов, уполномоченных заниматься такими вопросами — если предусмотрено законом или уставом общества;
• свидетельство о регистрации права собственности в ЕГРП;
• договоры в подлиннике. По одному экземпляру для каждого участника сделки и еще один — для регистрирующих органов;
• распорядительный документ;
• доверенность на право участия в подобных сделках — если в деле участвовал представитель.

Если право на выкуп здания у города возникло до 31 января 1998 года, его можно зарегистрировать. Для этого нужно предоставить:

• распоряжение ДГМИ;
• договор купли-продажи (СГУЛ или ФИМ);
• документ, подтверждающий право собственности;
• договор, подтверждающий переуступку права выкупа;
• ряд других документов, которые будут подтверждать, что перед городом выполнены все обязательства.

Если право на выкуп помещения или здания возникло уже после 31 января 1998 года, потребуется предоставить:

• документ, подтверждающий право собственности;
• договор переуступки;
• если выкуп осуществляется на основе договора аренды с последующим правом выкупа, его также необходимо предъявить;
• документы, подтверждающие, что перед городом выполнены все обязательства;
• договор со СГУП о купле-продаже.

Регистрация права на объекты, относящиеся к категории новых, в случае если у всех без исключения участников строительства отсутствуют зарегистрированные права собственности, требует такие документы:

• письменное соглашение от участников проекта о разделе объекта. Вместо него также может выступать справка с приведением в ней источников финансирования. Она будет доказывать, что на объект не имеют права третьи лица. Для физических лиц справка подписывается собственником, а ее копия в установленном законом порядке заверяется. Юридические же лица должны ее подписывать у главного бухгалтера и руководителя;
• утвержденный акт госкомиссии, подтвержденный распоряжением Префекта;
• акт приемки, если площадь объекта менее или равна 20 м²;
• акт о принятии объекта в эксплуатацию, составленный государственной комиссией или инвестором и заказчиком в двустороннем порядке, в котором приводится заключение ГАСН;
• документальное подтверждение права собственности на земельный участок;
• разрешение на выдачу земельного участка под строительство, выданное Префектом или правительством столицы.

Если же хоть у одного участника есть зарегистрированное право собственности, потребуются документы:

• акт заказчика о приеме-передаче;
• договоры участников с указанием их отношения во время строительства.

  Какие документы нужны для регистрации изменений в ЕГРП?   Если меняется сам субъект права, физические лица подают паспорт или другой документ, который служит удостоверением личности, а юридические:

• свидетельство о внесении данных о юрлице в ЕГРЮЛ;
• договор учредителей;
• измененный устав;
• выписку о государственной регистрации внесенных в учредительную документацию изменений;
• ИНН;
• свидетельство о регистрации предприятия.

Если же производились перепланировка или переоборудование объекта:

• договор, если для изменений заключалась сделка;
• экспликация;
• выписка 1а из БТИ;
• план каждого этажа;
• разрешительные документы на перепланировку или переоборудование.

  Какие документы нужны для повторной выдачи свидетельства о госрегистрации права?   В случае утери или порчи свидетельства физическим лицам потребуется предъявить паспорт или иное удостоверение личности, а юридическим — аналогичный пакет, подаваемый при регистрации изменений в ЕГРП. Наша компания на протяжении вот уже 12 лет оказывает услуги по регистрации права собственности самого разного масштаба. От особо крупных, где фигурируют объекты, находящиеся в ведомствах муниципальной и федеральной власти, имеющие сложную историю приватизации и т. д., до небольших частных. Мы способны решать любые вопросы в оперативном порядке благодаря тесному сотрудничеству с представителями московского отдела Росимущества и других ведомств. Наши специалисты помогут и вам. Звоните и заказывайте услуги компании прямо сейчас и убедитесь в этом сами!